Komentář zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 1190

 Nahoru[Osoba oprávněná za správu domu a pozemku]

Komentované ustanovení je obligatorní a stanovuje, kdo je odpovědný za správu domu a pozemku. Pro tuto osobu byla zavedena v § 1177 legislativní zkratka "osoba odpovědná za zprávu domu". Pojem správy domu a pozemku viz komentář k § 1189.

Určení osoby odpovědné za správu domu a pozemku je důležité nejenom z hlediska třetích osob, ale i z hlediska vlastníků, neboť u této osoby mohou vlastníci uplatnit některá svá práva nebo vůči ní plnit některé své povinnosti.

Osobou odpovědnou za správu je:

1. společenství vlastníků nebo
2. správce, pokud společenství vlastníků nevzniklo

Obligatorní založení společenství vlastníků

Ve většině domů bude správa zajišťována prostřednictvím společenství vlastníků. Obligatorně musí společenství vlastníků vzniknout v domě, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň čtyři jsou ve vlastnictví čtyř různých vlastníků (§ 1198). Samotné společenství vlastníků vzniká zápisem do veřejného rejstříku (§ 1204).

Fakultativní založení společenství vlastníků

Zákon však počítá i s tím, že společenství může být založeno též fakultativně, když v souladu s § 1200 odst. 4 může společenství vlastník založit i jen jediný vlastník.

Správce

V domech, kde společenství vlastníků vzniknout nemusí, protože nejsou naplněny podmínky uvedené v § 1198, nebo v domě, kde společenství vlastníků ještě nevzniklo, tj. v době mezi vznikem bytového spoluvlastnictví a zápisem společenství do veřejného…